ブログ | 宮崎市・都城市の不動産｜まるさ住宅株式会社

こんにちは！宮崎県都にある不動産会社「まるさ住宅　株式会社」です。HPをご覧くださり、あり瓦当ございます。住宅やアパートを賃貸するためには、まず入居者を募集するところからスタート。ですが、ご自身だけでは、なかなかすぐに事が運ぶわけではありません。そこで利用したいのが「不動産業者」です。賃貸人の代わりになって、入居者を募集したり契約の仲立ちをすることを「媒介」といいます。一般に「仲介」と呼ばれているものです。不動産の仲介業は、宅地建物取引業の許可を得た不動産業者でなければ行うことができないことになっています。媒介契約には、次の3つの種類があります。特徴もふまえて、それぞれ解説していきましょう！【１，一般媒介契約】同時に複数の宅建業者に媒介を依頼することができます。依頼者が自分で取引相手を見つけて契約締結することもできます。法律上は有効期限はありませんが、標準媒介契約約款では3か月以内で定めるように求めています。【２，専任媒介契約】ほかの宅建業者に重ねて媒介を依頼できないものの依頼者が自分で取引相手を見つけて契約締結することもできます。【３，専属専任媒介契約】以来をした宅建業者が媒介した相...

こんにちは！宮崎県都城市にある「まるさ住宅　株式会社」です。HPをご覧くださり、ありがとうございます。当社は、地域密着型の不動産として、皆様に喜ばれるご提案に取り組んでいます。おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました！最近、より注目を集めている「駐車場経営」。駐車場経営は、土地の賃貸人にとって魅力的です。青空式駐車場であれば、土地さえあれば始められるので手間がかかりらないうえに、安定した収入が見込めます。このほかにも、次のようなメリットも考えられます。ご紹介していきましょう！【１，土地の状態に応じて経営できる】アパート経営などでは、それなりの広さをもった土地が必要です。しかし、駐車場の場合ですと、狭小地や奥深いところにある土地変形地でも、それなりの有効活用が見込めます。【２，細かな専門知識をあまり要さない】駐車場経営では、マンション・アパート経営・貸しビル経営をする際に必要な借地借家法などの知識や、建物の保守管理に関する専門知識をさほど要しません。【３，用途変更しやすい】将来的にアパートを建てる、子...

こんにちは！宮崎県都城市にある「まるさ住宅　株式会社」です。HPをご覧くださり、ありがとうございます。当社は地域密着型の不動産です。おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました。近年、利用が増えている「借地契約」。皆様はどのような契約かご存じでしょうか？借地契約とは、建物の所有を目的とする土地の賃貸借です。建物の所有を目的とする土地の賃借権を「借地権」というのです。借地借家法では、借地人を保護することを目的として民法よりも有利な規定を設けています。その特徴を２つご紹介しましょう！【１，期間の満了と更新】借地権の存続期間が満了しても、借地上に建物がある場合には借地人が契約更新を請求したとき、または借地人が継続して土地を使用しているときに前の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされます。地主が異議を唱えて更新を拒絶するためには正当な事由がなければなりません。【２，建物買取請求権】契約期間が終了して（更新もなく）土地を返さなければならないが借地上に建物が残っている場合や、地主が借地権の譲渡や借地の転貸を承諾し...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などに関する業務を行っております。本記事をご覧の皆さんの中には、これからお持ちの不動産を売却したいと検討をされている方もいらっしゃるかもしれません。しかしながら、初めて不動産を売却しようとすると、どのような流れで進めていけばよいのか分からないという方もおられることでしょう。 まず第一に、不動産売却業者に売却をするための相談をして頂くことになります。その中で売却を検討されている不動産をもとに媒介契約を締結して頂きます。そこから業者の方で不動産売却活動が開始されることになります。そして、買主が決まったら、売買契約を締結して頂きます。その後、不動産の引き渡し・決済が行われます。売却が完了した翌年度には確定申告もして頂くことになります。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました。是非お気軽にご相談...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などに関する業務を行っております。皆さんの中には、現在所有している不動産を処分したいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。不動産の処分の方法の一つには売却があります。そこで今回は、不動産売却のメリットについてお伝えします。 まず第一に、不動産売却をすることによって不動産という資産を現金に換えることができます。また、不動産を購入した際にローンを申し込まれていれば、そのローンも完済することができるでしょう。以降の都市計画税や固定資産税の軽減にもなります。そして、手に入った現金をもとに他の住まいの買い替えも検討することができるようになります。残りの火災保険料や地震保険料も戻ってきます。さらに、住宅ローンの保証料が戻ってくるのも大きなメリットでしょう。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などに関する業務を行っております。皆さんの中には、これから不動産の売却をしたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。しかしながら、不動産売却業者も多くありますので、どのような観点で良い業者を選ぶべきか迷われることもあるでしょう。 まず第一に、気になる業者があればこれまでに行政処分を受けていないかどうか、免許番号がきちんとあるかどうか確かめてみてください。また、問い合わせをすると机上査定がありますが、そのときの対応が問題ないかどうかという点もチェックしてみてください。そして、直近の販売実績はどのようになっているのかということも確かめてみましょう。さらに、競合物件の状況についてもご覧になっているようであれば、しっかりとした価格を出していただけると期待できます。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成すること...