新しく事業を始める方へ！店舗・事務所（テナント）選びで押さえるべき基礎知識
コラム
新事業を始める際には、事業内容に合った店舗・事務所（テナント）選びが重要です。
立地や賃貸条件、設備環境などを一つずつ確認し、事業計画に合った物件を選ぶことが、スムーズな開業への第一歩です。
■物件選びで確認したい立地と条件
テナント選びでは、ターゲット層が集まりやすい立地かどうかが重要です。駅からのアクセスや人通りの多さだけでなく、競合店舗の有無や周辺の環境・雰囲気も確認しましょう。
また、賃料や共益費といった固定費が事業計画に見合っているか、保証金や原状回復義務などの契約条件に無理がないかも細かく確認しておく必要があります。
立地と費用のバランスを見極めることが、無理のない事業運営につながります。
■設備環境とスケジュールのチェック
契約前には、業種に必要な電気容量や給排水設備、排気・防音設備が整っているかを必ず確かめましょう。居抜き物件の場合は既存設備を活用できる一方、修繕費の負担区分などを事前に確認し、トラブルを防ぐことが大切です。
さらに、内装工事からオープンまでのスケジュールを逆算し、フリーレント期間の交渉なども含めて計画的に準備を進めることが鍵となります。
まるさ住宅株式会社は、宮崎市や都城市を中心に不動産事業を展開しています。
空室対策やトラブル対応、後継者問題など、賃貸オーナー様が抱えるさまざまな課題から、理想のお部屋・テナント探しまで幅広くサポートいたします。
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