退去時の修繕・原状回復トラブルを防ぐガイドラインの知識
コラム
賃貸物件の退去時に最も多いのが、修繕費の負担をめぐるトラブルです。
オーナー様と入居者の双方が納得してスムーズに解約を進めるために、国が定める原状回復ガイドラインの基本知識を分かりやすく解説します。
◇誰がどこまで負担する？原状回復の基本的な考え方
原状回復とは、退去時にお部屋を「入居前の状態に完全に戻す」という意味ではありません。
ガイドラインでは、経年劣化や普通に暮らしていて生じた自然な汚れ（畳の日焼けや家具の設置跡など）の修繕費用は、原則としてオーナー様負担と定めています。
一方で、入居者の不注意や手入れ不足で生じた傷や汚れ（タバコのヤニ汚れ、引っ越し時の引っかき傷など）は入居者負担となります。
この基本的な考え方を理解しておくことが、トラブル防止の第一歩です。
◇トラブルを未然に防ぐ！契約時と退去時の確認ポイント
退去時のトラブルを防ぐためには、入居時と退去時の事前の記録が重要です。
入居時に壁や床に既存の傷がないかを入居者立ち会いのもとで細かくチェックし、写真に残しておくことで、退去時に「どちらがつけた傷か」でもめるリスクを軽減できます。
また、特約でガイドラインとは異なる負担割合を定める場合は、契約時に口頭でも十分に説明し、入居者の同意を得ておく必要があります。
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