ブログ | 宮崎市・都城市の不動産｜まるさ住宅株式会社

都城市や宮崎市で不動産を所有している方にとって、賃貸管理や不動産売買は資産を有効に活用するためにとても重要ですが、どちらも専門知識や多くの時間が必要となるため、オーナーにとって大きな負担となる場合も少なくありません。 賃貸管理の分野では、入居者募集の方法や契約手続き、家賃の回収、入居者からの問い合わせ対応やトラブル処理、さらには設備の定期点検や清掃など、日々の運営業務が幅広く発生しますが、これらを不動産会社に委託することで、オーナーは管理業務の負担を軽減しつつ、安定した収入を得ることが可能になります。また、空室リスクを下げるために最新の募集手法を活用したり、適正な家賃設定を行ったりすることで、収益性を高めることもできます。 一方、不動産売買では、価格設定の妥当性や売却・購入のタイミングは専門的な判断が求められるため、経験豊富な不動産会社のサポートは大きな安心材料となります。さらに、売買契約に伴う法的な確認や税務的な知識、引き渡しまでのスケジュール管理など、複雑な手続きもトータルで支援してもらえるため、トラブルを未然に防ぎながらスムーズに取引を進められます。 これらのことから、賃貸...

賃貸管理と不動産売買を成功させるためには、それぞれの分野で押さえておくべき重要なポイントがあります。 まず、賃貸管理では、入居者募集の方法や家賃設定、契約条件の明確化が基本となります。 適正な家賃を設定し、写真や間取り、周辺環境などを分かりやすく伝える魅力的な物件情報を発信することで、空室リスクを大幅に減らし、安定した家賃収入を確保することが可能です。また、入居後の定期的な設備点検や共用部分の清掃、入居者からの問い合わせやトラブルへの迅速な対応など、管理の質を高める取り組みが長期的な信頼関係を築くうえで欠かせません。さらに、退去時の原状回復やリフォーム対応をスムーズに行うことも、物件の魅力を維持するうえで重要です。 一方、不動産売買では、まず物件の適正価格を正しく査定することがとても重要です。周辺エリアの市場動向や取引事例を分析したうえで、競争力のある価格を設定することが早期成約につながります。 販売戦略としては、購入を検討するターゲット層を明確にし、広告媒体や内覧の工夫を行うことが効果的です。また、売買契約の際には法的な手続きや税務の確認、引き渡しまでのスケジュール管理が必要...

都城市や宮崎市で不動産を効果的に活用するためには、賃貸管理と不動産売買の両面をバランスよく進めることが重要です。 賃貸管理では、入居者への迅速で丁寧な対応や家賃の確実な回収、設備の維持管理、定期的な点検を行うことが安定経営の基盤となります。空室リスクを軽減するためには、物件情報を最新の状態に保つことや、インターネットやSNSを活用した募集方法を工夫することが効果的。また、入居者のニーズに合わせたリフォームや、リノベーションを行うことで、競争力のある物件として差別化を図ることもできます。 一方、不動産売買では、まず物件の価値を正しく査定し、周辺地域の市場動向を踏まえたうえで現実的で魅力的な価格設定を行うのがポイントとなります。販売戦略としては、ターゲット層を明確にした広告活動や内覧対応を工夫することで、スムーズな成約につながります。 また、売買契約や引き渡しの際には、法的な知識が必要となるため専門家や不動産会社のサポートを受けることが、安全で確実な取引に欠かせません。 賃貸管理と売買の両方を戦略的に進めることで、不動産を安定した収益源として確立でき、長期的な資産運用の効率化を実現...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などの業務を行っております。本記事をご覧の方の中には、近い将来不動産賃貸の物件を探していきたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回はそのような方に向けて、不動産賃貸の物件を探すべきタイミングについてお伝えします。 １月~３月は新生活を迎える方が多いので、家賃を下げるための交渉はしづらくなりますが、探すことができる物件数は多いです。また、春と秋のシーズンは賃貸物件の取引数はいったん落ち着くことになります。このタイミングでカップルやご家族でのお引越しをされますと余裕をもって物件をお探し頂けるかと思います。少しでも費用を抑えたいという方は６月~８月あたりがおすすめです。物件数が増えてくるのは冬ですので、じっくり探される方は早い目に行動してみて下さい。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成すること...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などの業務を行っております。皆さんの中にはこれから不動産売買を専門業者に相談されたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。不動産売買を検討される際には仲介契約の観点から迷われることもあるでしょう。 不動産売買にかかる仲介契約というのは、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の３種類があります。それぞれに一長一短がある訳ですが、もしもどうしても迷われた際には、専属専任媒介契約か専任媒介契約のどちらかをお勧めします。専属専任媒介契約と専任媒介契約はお願いするのが一社限定ということになりますので、そのためにも受託業者としても報酬を得るために一生懸命に頑張って下さる傾向にあります。その他にも手厚いサポートを受けられるのも魅力的です。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました。是非お気軽に...

まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買などをさせて頂いております。皆さんの中にはこれから不動産の賃貸物件を探していきたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回はそのような方に向けて、不動産賃貸業者の選び方についてお伝えします。 まず第一に、お客様のご都合に合わせてお部屋をお選び頂くためにもなるべく営業時間が長い不動産賃貸業者が望ましいのではないでしょうか。また、ある程度のエリアの物件を閲覧するためには徒歩で回るよりも車で回ることができるような配慮があれば便利でしょう。参考までにインターネットなどの口コミ情報もご覧になってみて下さい。そして、どのような人たちが仕事をされているのか分かりやすく、駅前の１階などに立地している店舗の方が安心感があるでしょう。 まるさ住宅株式会社は宮崎市、都城市を中心に賃貸の仲介、管理、不動産の売買など不動産事業を展開しております。当社は地域密着型の不動産であり、おかげさまで、口コミ人気No1、スタッフ対応満足度No1、高価買取満足度No1と高評価をいただき、3冠を達成することができました。是非お気軽にご相談く...